Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении гражданских, уголовных, арбитражных дел и дел об административных правонарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.
Судебная строительно-техническая экспертиза относится к классу инженерно-технических и основывается на знаниях в области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и т.д.
Объектами судебной строительно-технической экспертизы (далее ССТЭ) являются здания, строения, сооружения и их комплексы, инженерные коммуникации, строительные машины, приспособления, оборудование, вовлечённые непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, иные документы, отражающие качественные и количественные характеристики строительного объекта.
В рамках производства ССТЭ в процессе натурного обследования объекта экспертом-строителем производятся необходимые инструментальные измерения с последующей фиксацией результатов, сопоставление полученных данных с требованиями действующих нормативных документов, а так же сравнение представленных материалов дела с данными, полученными в результате экспертного обследования.
Необходимые измерения проводятся специализированным оборудованием в соответствии с утверждёнными методиками. В ходе проведения осмотра экспертами выполняются фотоработы объектов исследования, для дальнейшего составления фототаблицы (приложение к заключению эксперта) в соответствие с требованием ст. 25 ФЗ РФ № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации».

 В рамках производства ССТЭ экспертным путём возможно определить следующее:

1. Определить рыночную стоимость жилого дома, хозяйственных построек, дачи, летних домиков, земельного участка, и т.д.;
2. Установить возможность (или невозможность) реального раздела (выдела доли в натуре) жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка;
3. Разработать варианты реального раздела жилого дома, хозяйственных построек, земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев, либо с отклонением от долей;
4. Рассчитать денежную компенсацию, подлежащую выплате, при разработке вариантов раздела с отклонением от идеальных долей совладельцев;
5. Определить виды и стоимость работ по переоборудованию в жилом доме при разработке вариантов раздела жилого дома, хозяйственных построек;
6. Разработать варианты раздела земельного участка, либо в случае невозможности такового, определение порядка пользования земельным участком.

 Для проведения ССТЭ по данной категории дел на экспертизу необходимо предоставить:

✔ Материалы гражданского дела;
✔ Определение суда о назначении ССТЭ;
✔ Инвентарное дело на домовладение;
✔ Технические паспорта на жилой дом, строения и т.д. (с данными по состоянию на дату подачи искового заявления);
✔ Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок от всех совладельцев;
✔ Землеустроительное дело (если таковое имеется);
✔ Кадастровую выписку о земельном участке (с данными по состоянию на дату подачи искового заявления);

В случае необходимости установления экспертом стоимости неотделимых улучшений, произведённых истцом (ответчиком), необходимо предоставить технические паспорта на исследуемые объекты до и после произведения улучшений, а так же при возможности фото объекта до улучшений, чеки, квитанции на строительные материалы, если таковые имеются.

По делам, связанным со строительством жилых (нежилых) домов, дач, иных строений без надлежащего утверждённого проекта с грубым нарушением СНиП, СаНПиН, противопожарных норм и правил, в рамках производства ССТЭ экспертным путём возможно определить следующее:

1. Допущены ли при строительстве объекта отклонения от проекта, если да, то в чём они выражаются.
2. Соответствует ли возведённый строительный объект СНиП, СаНПиН, противопожарным нормам и правилам.
3. Оказывает ли вновь возведённый строительный объект негативное влияние на существующие строения, здания, сооружения, если да, то в чём это выражается.
4. Имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового), какова стоимость необходимых для этого работ.

Для производства СТТЭ этого вида необходимы следующие материалы:

✔ Решение о выделении земельного участка под строительство жилого дома (дачи) и т.д.;
✔ Акт о предоставлении застройщику земельного участка и об определении его границ в натуре (на местности);
✔ Разрешение на строительство, выдаваемое в установленном порядке;
✔ Утверждённый проект на строительство жилого дома, дачи, строения и т.д.;
✔ Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (если таковой имеется);
✔ Технический паспорт на объект строительства;
✔ Кадастровую выписку о земельном участке, на котором возведён строительный объект.

Так же в рамках производства ССТЭ экспертным путём возможно определить наличие деформаций в основных несущих конструкциях строительного объекта. их характер и величину, а так же установить выход величины деформаций за допускаемые нормами пределы, установить факт аварийности здания, сооружения.

Для производства СТТЭ этого вида необходимы следующие материалы:

✔ Технический паспорт на строительный объект по состоянию на день проведения ССТЭ;
✔ Проектно-сметная документация;
✔ Отчёт об инженерно-геологических изысканиях (если таковой имеется).

В рамках СТТЭ при рассмотрении гражданских дел по искам о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соединения, экспертным путём возможно определить причину протекания воды.

Такой причиной может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации зданий, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:

• дефекты, допущенные при строительстве кровли, её износ,
• дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве,
• несвоевременная очистка от снега кровли и балконных плит,
• нарушение требований при устройстве организованного водостока дождевых и талых вод,
• аварии на трубопроводах холодной, горячей воды, канализации,
• некачественное устройство гидроизоляции в полах помещений санузлов и ванных комнат,
• отступление от правил при монтаже сантехнического оборудования, а так же трубопроводов, канализационных стояков.

В рамках производства ССТЭ по данной категории дел экспертным путём возможно установить:

1. Наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки, объем и характер этих повреждений;
2. Причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
3. Объём и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состо­яния помещений (восстановительный ремонт).

Для производства СТТЭ этого вида необходимы следующие материалы:

✔ Технический паспорт на исследуемый объект,  проектно-сметная документация;
✔ Акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями;
✔ Акты на скрытые работы, акты испытаний сани­тарно-технических систем, трубопроводов;
✔ Документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.

В рамках СТТЭ возможно провести исследование строительного объекта и ответить на следующие вопросы:

1. Какова причина залития объекта недвижимости? Каков механизм образования следов подтёков и пролития в указанном объекте? Могли ли следы подтёков образоваться в результате залития (название объекта) из (название объекта), расположенного выше? Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залития;
2. Соответствуют ли строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам выполненные работы по возведению (перепланировке, реконструкции, переоборудованию) жилого (нежилого) здания;
3. Нарушает ли перепланировка (реконструкция, переоборудование) расчётную прочность дома и его дальнейшую безопасную эксплуатацию;
4. Создаёт ли объект (жилое, нежилое здание) угрозу жизни и здоровью граждан;
5. Соответствует ли проектная и разрешительная документация требованиям градостроительного законодательства;
6. Имеются ли на стенах здания какие либо дефекты? Если имеются, - то в чем они заключаются? В чем причина появления выявленных дефектов? Являются ли выявленные дефекты результатом нарушения технологии производства работ, применения некачественных материалов? В чем заключаются эти нарушения, какие конкретно некачественные материалы применены? Какова причинно-следственная связь между нарушением технологии работ, применением некачественных материалов и появлением выявленных дефектов? Могли ли выявленные дефекты появиться в результате естественного износа? Могли ли выявленные дефекты появиться вследствие неправильной эксплуатации здания? Какие работы необходимо произвести, для того чтобы устранить выявленные дефекты? Какова стоимость и срок устранения выявленных дефектов?
7. Соответствуют ли работы, выполненные по договору подряда № от (дата) на объекте, расположенном по адресу (адрес), требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и условиям договора подряда №? Если подрядчиком допущены недостатки, каков объем и характер данных недостатков? Возможно ли устранение недостатков без соразмерных расходов или затрат времени?
8. Определить состав объекта жилого дома (площадь застройки домовладения, параметры, благоустройство объекта, поэтажный план, составить экспликацию к поэтажному плану) (с учётом самовольно возведённых пристроек и реконструкции) и т.д.

Необходимая документация:

✔ Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельства, постановления, договоры и т.д.),
✔ Технический паспорт на объект недвижимости в полном объёме с описанием конструктивных элементов, площадей, нумерацией помещений, указанием назначения помещений (если проводилась реконструкция, перепланировка и т.д., технические паспорта до и после выполненных работ, фотографии, если есть до выполнения работ),
✔ Проект на объект недвижимости (если есть),
✔ Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен объект,
✔ Кадастровую выписку о земельном участке,
✔ Если работа по определению соответствия фактического объёма и видов выполненных работ проектно-сметной документации – в обязательном порядке – проектно-сметная документация, договор подряда, дефектные ведомости, КС 2, Кс 3, акты сдачи=приёмки выполненных работ, технический паспорт в полном объёме,
✔ Если экспертиза по залитию – акты, составленные представителями управляющей компании, фото на момент залития, если проведён ремонт – акты с указанием повреждений, объёмов, площадей, фото,
✔ Если экспертиза по расчёту прочности конструкций и определения нагрузок и воздействия (обычно проводится при возведении объекта большей этажностью, чем предусмотрено проектом) то в обязательном порядке отчёт об инженерно-геологических изысканиях.

При производстве ССТЭ экспертами-строителями АНО применяются следующие методы:

◆ Метод определения физического износа сооружений и конструкций;
◆Методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком;
◆ Методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций;
◆ Методы расчета прочности конструкций;
◆Расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции; площадей и объемов (участков зем­ли, помещений, сооружений);
◆ Инсоляции, освещенности.